Qu’est-ce que la nue-propriété en Espagne ?

La nue-propriété est une formule de plus en plus courante en Espagne pour vendre ou acheter une maison dans laquelle le vendeur continue d’y vivre à vie. Elle est très présente dans la Communauté valencienne. Ici, j’explique ce que c’est, comment cela fonctionne, ses avantages et ses risques, et comment je vous accompagne dans le processus.

Qu’est-ce que la nue-propriété ?

La propriété d’une maison peut être séparée en deux droits : la nue-propriété (la propriété acquise par l’acheteur ou l’investisseur) et le usufruit (le droit d’utiliser et de vivre dans la maison, qui est conservée par le vendeur, généralement à vie). Lorsque l’usufruit s’éteint – lorsque l’usufruitier meurt, le nu-propriétaire a le pleine propriété sans rien payer d’autre.

Comment fonctionne l’opération, étape par étape ?

• Valorisation du bien au prix du marché.
• Calcul de la remise en fonction de l’âge du vendeur : plus la remise est faible (l’usufruit dure moins).
• Signature devant un notaire de la vente de la nue-propriété.
• Le vendeur reçoit l’argent et continue de vivre dans sa maison à vie.
• L’acheteur obtient le à pleine propriété lorsque l’usufruit s’éteint.

Avantages pour ceux qui vendent (plus de 65)

• liquidité immédiate sans quitter votre domicile.
• Il continue de vivre chez lui pour la vie.
• Un bon complément de pension .
• Pas d’hypothèques ou de dettes : ayez l’argent comme vous le souhaitez.

Avantages pour l’acheteur (investisseur)

• Achetez avec des remises de 30% à 50% sur la valeur marchande.
• Investissement patrimonial à long terme.
• Pas de frais de gestion ou de location de locataires.

Impôts et aspects juridiques

Les vendeur Peut être imposé dans l’impôt sur le revenu des particuliers pour le gain patrimonial, avec un Exemption possible si vous avez plus de 65&nbsp ;ans et que vous êtes votre résidence habituelle. Les acheteur Paye la taxe de transfert de propriété (PTI) sur la valeur de la nue-propriété. Chaque transaction est signée devant un notaire. Je recommande toujours d’avoir un conseiller fiscal et un notaire : ces informations sont indicatives et ne remplacent pas les conseils professionnels. Si vous planifiez cette étape, vous pourriez être intéressé par le guide de Prendre sa retraite sur la Costa Blanca.

La nue-propriété sur la Costa Blanca

Les Comunitat Valenciana est la communauté avec le plus d’opérations de la seule propriété de l’Espagne. Sur la Costa Blanca, avec une grande population de propriétaires plus âgés – espagnols et étrangers -, c’est une formule très demandée à la fois par ceux qui recherchent des liquidités et des investisseurs. Comme Agent immobilier sur la Costa Blanca, je vous accompagne tout au long du processus, en espagnol, en anglais ou en français.

Foire aux questions

Puis-je continuer à vivre dans ma maison si je vends la nue-propriété ?

Oui. Il conserve l’usufruit pour la vie, c’est-à-dire le droit de vivre dans votre maison pour la vie.

Et mes héritiers ?

L’usufruit s’éteint lorsque l’usufruitier meurt et que la maison passe à l’acheteur ; Les héritiers ne reçoivent pas cette propriété, c’est pourquoi il est commode de la parler en famille.

Combien de réduction la nue-propriété a-t-elle ?

Normalement entre 30% et 50% sur la valeur marchande, selon l’âge du vendeur et la valeur de la maison.

Est-ce une opération sûre ?

Oui, il est formalisé devant un notaire et est enregistré dans le registre des propriétés.

Parlons-nous de votre cas ?

Que vous souhaitiez vendre votre nue-propriété et obtenir des liquidités, comme si vous recherchiez investir, je vous conseille sans engagement.