La Costa Blanca est l’une des destinations de vacances les plus consolidées d’Espagne, ce qui fait de la location touristique une manière attrayante de rentabilité pour de nombreux propriétaires. Mais depuis août 2024, la réglementation a considérablement évolué et, en 2026, il y avait également un changement de justice important au niveau national. Avant d’acheter pour louer, il est pratique de bien comprendre ce qui peut être fait, quelle licence est nécessaire et quelle rentabilité est réaliste.
Les locations de vacances offrent généralement une rentabilité brute de la location à long terme, mais impliquent également plus de gestion, plus de rotation et une forte saisonnalité: Sur la côte, la majeure partie des revenus est concentrée entre le printemps et l’automne. La rentabilité nette réelle dépend de l’emplacement (première ligne, proximité de la plage ou des terrains de golf), du niveau d’occupation, des coûts de nettoyage et de gestion, et des taxes. Méfiez-vous de qui promet des chiffres fermés : chaque maison et chaque municipalité sont différentes. La chose sensée est de calculer l’occupation de manière prudente et de soustraire toutes les dépenses avant de décider.
louer une maison à des fins touristiques — des séjours de 10 jours ou moins au même locataire, doit la décharger comme Logement à usage touristique dans le registre du tourisme de la Communauté valencienne. Le décret-loi 9/2024, en vigueur depuis août 2024, a resserré les exigences. Les points clés sont :
Rapport de compatibilité urbaine : Avant d’enregistrer la maison, vous avez besoin d’un Rapport municipal favorable Pour confirmer que l’usage touristique est compatible avec la planification de ce conseil municipal. Sans ce rapport, vous ne pouvez pas vous inscrire.
Validité de 5 ans : L’enregistrement expire après cinq ans et doit être renouvelé avec une nouvelle déclaration et un nouveau rapport de compatibilité.
Référence cadastrale unique pour le logement et Interdiction de location de chambre: Il est uniquement permis de louer la maison complète.
Limites municipales : Chaque conseil municipal peut restreindre le nombre maximum de logements touristiques par bâtiment, zone ou secteur.
Téléphone de contact 24 heures sur 24 et le respect des exigences d’habitabilité, de sécurité et d’accessibilité. Les sanctions en cas de non-conformité peuvent atteindre 600  ;000  ;€.
En 2024, l’État a créé un Registre national unique des locations à court terme (décret royal 1312/2024) avec un numéro d’enregistrement obligatoire. Cependant, dans Mai 2026 La Cour suprême l’a annulé (Sentence 620/2026) pour les pouvoirs régionaux d’invasion : le numéro d’enregistrement national unique a cessé d’être obligatoire. Ce qui est encore valable, c’est Fenêtre numérique unique, l’obligation des plates-formes (Airbnb, Booking) de transmettre des données et, surtout pour vous, Registre de tourisme autonome de la Communauté valencienne. En pratique, ce dont un propriétaire a besoin ici, c’est l’enregistrement régional, et non un enregistrement d’État.
Si la maison est dans un bâtiment ou une résidence, vérifiez Statuts et accords communautaires avant d’acheter. Les réglementations actuelles permettent aux communautés de propriétaires de limiter ou de conditionner l’activité de location touristique à la majorité qualifiée. Un accord communautaire restrictif peut vous empêcher de louer même si vous remplissez le reste des exigences, c’est donc un point de vérifier oui ou oui avant l’achat.
Le revenu est imposé dans l’impôt sur le revenu des particuliers si vous êtes un résident fiscal en Espagne ou dans le irnr Si ce n’est pas le cas : 19% sur le rendement net pour les résidents de l’UE/EEE (les dépenses peuvent être déduites) et 24% sur le revenu brut pour le reste (sans déduction des dépenses). La location touristique Aucun service de type hôtelier (nettoyage pendant le séjour, réception, repas) est exempt de TVA ; Si vous fournissez ces services, 10% de TVA s’applique. Il est conseillé de planifier la fiscalité avec un consultant avant de commencer.
Toutes les maisons ne louent pas la même chose, et toutes ne peuvent pas obtenir une licence. En tant qu’agent immobilier, je sélectionne les propriétés avec un potentiel réel pour la location touristique – emplacement, type de propriété, viabilité de la licence dans cette municipalité et état de la communauté – et vous aider à estimer la rentabilité avec des critères réalistes avant d’acheter, et non après.
Oui. Pour les séjours touristiques de 10 jours ou moins, vous devez enregistrer la maison dans le registre touristique de la Communauté valencienne, et vous avez besoin d’un rapport municipal favorable sur la compatibilité urbaine au préalable.
Non. La Cour suprême a annulé en mai 2026 le registre national unique. Ce dont un propriétaire a besoin dans la Communauté valencienne, c’est l’enregistrement dans le registre des touristes autonomes.
L’inscription est valable 5 ans et doit être renouvelée ultérieurement avec une nouvelle déclaration et un nouveau rapport de compatibilité urbaine.
Oui. Les communautés peuvent limiter ou conditionner la location touristique à la majorité qualifiée, il est donc conseillé de revoir les statuts et les accords avant d’acheter.
Ils sont imposés dans l’impôt sur le revenu des particuliers s’ils sont résident, ou en INAR, sinon : 19% sur le net pour les résidents de l’UE/EEE et 24% sur le brut pour le reste. Sans services hôteliers, il est exempt de TVA.
Voulez-vous acheter sur la Costa Blanca à louer pour les saisons ? Je vous aide à choisir une maison avec une licence viable et une rentabilité réaliste.
Parlez sur WhatsAppévaluation gratuiteVous préférez louer à l’année plutôt qu’à des vacanciers ? Commencez par calculer le loyer que vous pouvez demander :
Calculer le loyer longue durée de mon logement
Valencia Sun Homes
Achat et vente de villas, appartements et programmes neufs dans la région d'Alicante. Un accompagnement personnalisé en espagnol, anglais et français.
RAICV 6438 · Registre officiel de la Generalitat Valenciana
Écrivez-moi sur WhatsAppContact
