Vous envisagez de louer votre logement sur la Costa Blanca et vous ne savez pas quel loyer demander ? Cet outil vous donne une fourchette indicative en moins d’une minute, à partir des loyers publiés pour chaque commune et des caractéristiques réelles de votre logement. Il est gratuit, sans inscription et sans engagement.
Comment l’estimation est calculée
Nous partons du loyer moyen au mètre carré de votre commune et nous l’ajustons en fonction des caractéristiques qui pèsent le plus sur le loyer : type de bien, surface, état, ameublement, étage et ascenseur, distance de la mer, piscine, garage, climatisation et certificat énergétique. Nous appliquons ensuite une fourchette de ±10 %, car deux logements identiques se louent rarement au même prix : l’orientation, le mois de mise en ligne de l’annonce et la négociation avec le locataire entrent en jeu.
La surface corrige elle aussi le prix au mètre : un petit logement se loue toujours plus cher au mètre carré qu’un grand, et l’outil en tient compte.
Ce qui fait monter et baisser le loyer dans la Vega Baja
- La distance de la mer. C’est le facteur le plus déterminant sur toute la Costa Blanca Sud : en dessous de 500 mètres, le loyer grimpe nettement.
- L’état et la rénovation. Un logement à rénover perd environ 15 % de loyer ; un logement fraîchement rénové en gagne environ 8 %.
- L’ameublement. Dans ce secteur, la location meublée est la norme. Louer non meublé réduit le loyer et le nombre de candidats.
- La climatisation. Ce n’est plus une option : son absence est pénalisée.
- Piscine et garage. Commune ou privée, la piscine ajoute toujours de la valeur ; la place de parking est déterminante à Torrevieja et à Guardamar.
- L’ascenseur. Un troisième étage sans ascenseur peut perdre jusqu’à 5 % de loyer et de longs mois sur le marché.
Location longue durée ou location saisonnière
Cet outil estime le loyer en location longue durée (baux de résidence principale relevant de la loi espagnole sur les baux urbains). La location saisonnière obéit à une autre logique : elle se facture à la semaine, dépend fortement de la saison et exige une licence touristique et un numéro d’enregistrement. Si votre projet est de louer à des vacanciers, je vous en explique les conditions ici :
Location saisonnière et licence touristique Estimer mon bien pour le vendre
Ce qu’il vous faut pour louer en toute sécurité
- Un certificat de performance énergétique en cours de validité : il est obligatoire pour publier l’annonce.
- Un certificat d’habitabilité ou une licence de seconde occupation, selon la commune.
- Un bail conforme à la loi sur les baux urbains, avec la durée, le dépôt de garantie légal et les garanties complémentaires correctement rédigés.
- La révision annuelle du loyer plafonnée par l’Indice de référence des loyers (IRAV) de l’INE.
- La solvabilité du locataire vérifiée et, si vous le souhaitez, une assurance loyers impayés.
Je m’occupe de tout cela pour vous : je fixe le prix avec des données, je prépare l’annonce, je sélectionne les candidats et je rédige le bail. Je travaille avec un nombre limité de biens afin de pouvoir m’occuper personnellement de chacun.
Questions fréquentes sur la location de votre logement
Quel loyer puis-je demander pour mon logement sur la Costa Blanca ?
Cela dépend de la commune, de la surface construite, de l’état, du fait qu’il soit meublé ou non, de la présence d’une piscine et de la climatisation, et de la distance de la mer. À titre de référence en septembre 2026, un appartement meublé de 65 m² dans l’intérieur de la Vega Baja se situe entre 750 et 900 € par mois, et un 80 m² près de la mer à Torrevieja entre 900 et 1 100 €. Le calculateur de cette page vous donne une fourchette indicative en moins d’une minute.
Quels documents faut-il pour louer mon logement en Espagne ?
Le certificat de performance énergétique en cours de validité est obligatoire pour publier l’annonce. Selon la commune, le certificat d’habitabilité ou la licence de seconde occupation peuvent également être exigés. Il vous faudra ensuite un bail conforme à la loi espagnole sur les baux urbains, avec la durée, le dépôt de garantie légal et les garanties complémentaires correctement rédigés, ainsi que votre passeport ou NIE.
De combien puis-je augmenter le loyer chaque année ?
Pour les baux de résidence principale, la révision annuelle du loyer est plafonnée par l’Indice de référence des loyers (IRAV) publié par l’INE, conformément à la loi 12/2023. En juillet 2026, cet indice s’établissait à 2,49 %. L’inflation n’est plus utilisée comme référence automatique.
Location longue durée ou saisonnière : que choisir ?
La location saisonnière peut rapporter davantage en brut, mais elle exige une licence touristique, un numéro d’enregistrement sur toute la publicité, une gestion permanente des arrivées, des départs et du ménage, et elle dépend fortement de la saison. La location longue durée assure un revenu stable toute l’année, avec beaucoup moins de gestion et sans obligations touristiques. Tout dépend du temps que vous souhaitez y consacrer et de votre besoin d’occuper le logement quelques semaines par an.
Combien de temps faut-il pour louer un bien dans la Vega Baja ?
Ce qui compte le plus, c’est le prix de départ et la qualité de l’annonce. Un logement correctement évalué, propre, meublé et bien photographié reçoit des visites dès la première semaine. Un bien affiché au-dessus du marché peut rester des mois sans preneur et finir par se louer en dessous de ce qu’il aurait obtenu au bon prix dès le départ.
De quoi vous occupez-vous exactement ?
Je viens voir le logement et je fixe le prix à partir de données réelles de votre secteur, je prépare le reportage photo et l’annonce, je sélectionne les candidats et vérifie leur solvabilité, je rédige le bail conforme à la loi espagnole sur les baux urbains et je vous accompagne à la signature et à la remise des clés. Je travaille avec un nombre limité de biens afin de pouvoir m’occuper personnellement de chacun.
