¿Está pensando en alquilar su vivienda en la Costa Blanca y no sabe qué renta pedir? Esta herramienta le da una horquilla orientativa en menos de un minuto, a partir de los precios de alquiler publicados para cada municipio y de las características reales de su vivienda. Es gratuita, no pide registro y no compromete a nada.
Cómo se calcula la estimación
Partimos del precio medio de alquiler por metro cuadrado de su municipio y lo ajustamos por las características que más pesan en la renta: tipo de vivienda, superficie, estado de conservación, mobiliario, planta y ascensor, distancia al mar, piscina, garaje, aire acondicionado y certificado energético. Sobre el resultado aplicamos una horquilla del ±10 %, porque dos viviendas idénticas rara vez se alquilan al mismo precio: influyen la orientación, el mes en que se publica el anuncio y la propia negociación con el inquilino.
La superficie también corrige el precio por metro: una vivienda pequeña se alquila siempre a más euros por metro cuadrado que una grande, y la herramienta lo tiene en cuenta.
Qué sube y qué baja el alquiler en la Vega Baja
- Distancia al mar. Es el factor con más peso en toda la Costa Blanca Sur: por debajo de 500 metros la renta se dispara.
- Estado y reforma. Una vivienda a reformar pierde alrededor de un 15 % de renta; una recién reformada gana en torno a un 8 %.
- Mobiliario. En esta zona el alquiler amueblado es el estándar. Alquilar sin muebles reduce la renta y también el número de candidatos.
- Aire acondicionado. Ya no es un extra: su ausencia penaliza el precio.
- Piscina y garaje. Comunitaria o privada, la piscina siempre suma; la plaza de aparcamiento es determinante en Torrevieja y Guardamar.
- Ascensor. Un tercer piso sin ascensor puede perder hasta un 5 % de renta y muchos meses de mercado.
Alquiler de larga estancia o alquiler vacacional
Esta herramienta estima el alquiler de larga estancia (contratos de vivienda habitual sujetos a la Ley de Arrendamientos Urbanos). El alquiler vacacional funciona con otra lógica: se cobra por semana, depende mucho de la temporada y exige licencia turística y número de registro. Si su idea es alquilar a turistas, le explico los requisitos aquí:
Alquiler vacacional y licencia turística Valorar mi vivienda para vender
Qué necesita para alquilar con seguridad
- Certificado de eficiencia energética en vigor: es obligatorio para publicar el anuncio.
- Cédula de habitabilidad o licencia de segunda ocupación, según el municipio.
- Contrato conforme a la LAU, con la duración, la fianza legal y las garantías adicionales bien redactadas.
- Actualización anual de la renta limitada al Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) del INE.
- Solvencia del inquilino verificada y, si lo desea, seguro de impago.
Yo me ocupo de todo esto por usted: fijo el precio con datos, preparo el anuncio, filtro a los candidatos y redacto el contrato. Trabajo con un número limitado de propiedades para poder atender cada una personalmente.
Preguntas frecuentes sobre el alquiler de su vivienda
¿Cuánto puedo pedir de alquiler por mi vivienda en la Costa Blanca?
Depende del municipio, de los metros construidos, del estado de conservación, de si está amueblada, de si tiene piscina y aire acondicionado y de la distancia al mar. Como referencia de septiembre de 2026, un piso amueblado de 65 m² en el interior de la Vega Baja se sitúa entre 750 y 900 € al mes, y uno de 80 m² cerca del mar en Torrevieja entre 900 y 1.100 €. La calculadora de esta página le da una horquilla orientativa en menos de un minuto.
¿Qué documentos necesito para alquilar mi vivienda en España?
El certificado de eficiencia energética en vigor es obligatorio para poder publicar el anuncio. Según el municipio, se le puede exigir además la cédula de habitabilidad o la licencia de segunda ocupación. Después necesitará un contrato conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos, con la duración, la fianza legal y las garantías adicionales bien redactadas, y su DNI o NIE.
¿Cuánto puedo subir el alquiler cada año?
En los contratos de vivienda habitual, la actualización anual de la renta está limitada por el Índice de Referencia de Arrendamientos de Vivienda (IRAV) que publica el INE, conforme a la Ley 12/2023. En julio de 2026 ese índice se situó en el 2,49 %. El IPC ya no se aplica como referencia automática.
¿Me conviene más el alquiler de larga estancia o el vacacional?
El alquiler vacacional puede dar un ingreso bruto mayor, pero exige licencia turística, número de registro en toda la publicidad, gestión continua de entradas, salidas y limpiezas, y depende mucho de la temporada. La larga estancia da un ingreso estable todo el año, con mucha menos gestión y sin obligaciones turísticas. La decisión depende del tiempo que quiera dedicarle y de si necesita usar la vivienda algunas semanas al año.
¿Cuánto tarda en alquilarse una vivienda en la Vega Baja?
Lo que más influye es el precio de salida y la calidad del anuncio. Una vivienda bien valorada, limpia, amueblada y con buenas fotografías recibe visitas desde la primera semana. Una con precio por encima del mercado puede pasar meses parada y acabar alquilándose por debajo de lo que habría conseguido saliendo bien desde el principio.
¿De qué se encarga usted exactamente?
Voy a ver la vivienda y fijo el precio con datos reales de su zona, preparo el reportaje fotográfico y el anuncio, filtro a los candidatos y verifico su solvencia, redacto el contrato conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos y le acompaño en la firma y en la entrega de llaves. Trabajo con un número limitado de propiedades para poder atender cada una personalmente.
