La nuda propiedad es una fórmula cada vez más habitual en España para vender —o comprar— una vivienda en la que el vendedor sigue viviendo en ella de por vida. Está muy presente en la Comunitat Valenciana. Aquí le explico qué es, cómo funciona, sus ventajas y sus riesgos, y cómo le acompaño en el proceso.
La propiedad de una vivienda se puede separar en dos derechos: la nuda propiedad (la titularidad, que adquiere el comprador o inversor) y el usufructo (el derecho a usar y vivir en la casa, que conserva el vendedor, normalmente de forma vitalicia). Al extinguirse el usufructo —al fallecer el usufructuario—, el nudo propietario pasa a tener la plena propiedad sin pagar nada más.
El vendedor puede tributar en el IRPF por la ganancia patrimonial, con una posible exención si es mayor de 65 años y es su vivienda habitual. El comprador paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) sobre el valor de la nuda propiedad. Toda operación se firma ante notario. Le recomiendo siempre contar con asesor fiscal y notaría: esta información es orientativa y no sustituye el asesoramiento profesional. Si está planificando esta etapa, quizá le interese la guía para jubilarse en la Costa Blanca.
La Comunitat Valenciana es la comunidad con más operaciones de nuda propiedad de España. En la Costa Blanca, con una gran población de propietarios mayores —españoles y extranjeros—, es una fórmula muy demandada tanto por quienes buscan liquidez como por inversores. Como agente inmobiliaria en la Costa Blanca, le acompaño en todo el proceso, en español, inglés o francés.
Sí. Conserva el usufructo vitalicio, es decir, el derecho a vivir en su vivienda de por vida.
El usufructo se extingue al fallecer el usufructuario y la vivienda pasa al comprador; los herederos no reciben ese inmueble, por eso conviene hablarlo en familia.
Normalmente entre el 30% y el 50% sobre el valor de mercado, según la edad del vendedor y el valor de la vivienda.
Sí, se formaliza ante notario y queda inscrita en el Registro de la Propiedad.
Tanto si quiere vender su nuda propiedad y obtener liquidez, como si busca invertir, le asesoro sin compromiso.
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