Comprar una vivienda en la Costa Blanca siendo extranjero es perfectamente posible y habitual: no existe ninguna restricción legal para que un no residente compre inmuebles en España. Lo que marca la diferencia entre una compra tranquila y un problema es conocer de antemano los trámites, los impuestos reales y los plazos. Esta guía resume, paso a paso y con datos actualizados a 2026, todo lo que necesita saber.
El NIE (Número de Identidad de Extranjero) es imprescindible para cualquier operación con trascendencia económica en España: comprar, abrir cuenta bancaria, contratar suministros o pagar impuestos. Puede solicitarlo en el consulado español de su país o, ya en España, en una comisaría de policía con cita previa. No caduca a efectos de identificación, aunque el documento físico sí tiene fecha. Sin NIE no se puede firmar la escritura de compraventa.
Los bancos españoles conceden hipotecas a no residentes, pero con condiciones más conservadoras: suelen financiar entre el 60% y el 70% del valor de tasación o compra (frente al 80% habitual para residentes), por lo que necesitarás aportar el resto más los gastos. Se valoran los ingresos, la estabilidad y el país de origen. Conviene tener la financiación preaprobada antes de firmar la reserva. Puede ver el detalle en nuestra guía de hipotecas y financiación.
Este es el punto donde más se subestima el presupuesto. Si compra vivienda de segunda mano en la Comunitat Valenciana paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que desde el 1 de junio de 2026 es del 9% hasta 1.000.000 € (11% sobre el exceso), tras la reforma de la Ley 5/2025. Si compra obra nueva, paga IVA del 10% más AJD del 1,4%. A eso hay que sumar notaría, registro y gestoría. En conjunto, calcule un 10%–13% adicional sobre el precio, más los honorarios de tasación e hipoteca si la hay.
El proceso habitual es: contrato de reserva, contrato de arras (normalmente un 10% que se pierde si el comprador desiste, o se devuelve doble si desiste el vendedor), y finalmente la escritura pública ante notario, momento en que se paga el resto y se entregan las llaves. Después se inscribe en el Registro de la Propiedad. Antes de firmar es esencial una comprobación registral: cargas, hipotecas pendientes, deudas de comunidad o embargos. Nunca entregues dinero sin verificar la titularidad y las cargas.
No directamente. La Golden Visa por compra de vivienda quedó suprimida el 3 de abril de 2025, así que adquirir un inmueble ya no otorga permiso de residencia. Los ciudadanos de la UE pueden residir libremente registrándose. Los ciudadanos de fuera de la UE que quieran vivir aquí sin trabajar suelen optar por el visado de residencia no lucrativa, que exige acreditar ingresos pasivos (28.800 € anuales para el solicitante principal en 2026) y seguro médico privado. Comprar la vivienda refuerza la solicitud, pero no la sustituye.
Un comprador extranjero rara vez conoce el mercado local, los precios reales por zona ni los trámites en español. Como agente inmobiliaria en la Costa Blanca le acompaño en toda la compra: le muestro las propiedades que encajan con lo que busca, negocio y coordino NIE, abogado, tasación y notaría, y estoy a su lado en cada firma. El objetivo es que compre con seguridad, sin sorpresas y en su idioma.
Sí. No hay ninguna restricción legal para que un no residente compre inmuebles en España. Solo necesita el NIE y una cuenta bancaria para la operación.
Entre un 10% y un 13% adicional: ITP del 9% en segunda mano (o IVA 10% + AJD 1,4% en obra nueva) más notaría, registro y gestoría, y los gastos de hipoteca si la hay.
No. La Golden Visa por inversión inmobiliaria quedó suprimida el 3 de abril de 2025. Para residir sin trabajar, los no comunitarios suelen tramitar el visado de residencia no lucrativa.
Habitualmente entre el 60% y el 70% del valor de tasación o compra, por lo que hay que aportar el resto más los gastos de la operación.
¿Está pensando en comprar en la Costa Blanca desde el extranjero? Le acompaño en todo el proceso, en su idioma y defendiendo sus intereses como comprador.
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