Acheter une maison en Espagne en tant qu’étranger : guide complet 2026

L’achat d’une maison sur la Costa Blanca en tant qu’étranger est parfaitement possible et habituel : il n’y a aucune restriction légale pour un non-résident d’acheter un bien immobilier en Espagne. Ce qui fait la différence entre un achat serein et un problème, c’est de connaître à l’avance les procédures, les taxes réelles et les délais. Ce guide résume, étape par étape et avec les données à jour en 2026, tout ce que vous devez savoir.

Étape&nbsp ;1: le NIE, votre numéro d’identification

Les NIE (numéro d’identité étrangère) Il est essentiel pour toute opération ayant une importance économique en Espagne : achat, ouverture d’un compte bancaire, contrat de fournitures ou paiement de taxes. Vous pouvez en faire la demande auprès du consulat espagnol de votre pays ou, déjà en Espagne, à un poste de police sur rendez-vous. Il n’expire pas à des fins d’identification, bien que le document physique ait une date. Sans NIE, l’acte de vente ne peut pas être signé.

Étape&nbsp ;2: Financement et hypothèque pour les non-résidents

Les banques espagnoles accordent des hypothèques à des non-résidents, mais avec des conditions plus prudentes : elles ont tendance à financer entre les 60% et 70% de l’évaluation ou de la valeur d’achat (par rapport aux 80% habituels pour les résidents), vous devrez donc contribuer le reste ainsi que les dépenses. Le revenu, la stabilité et le pays d’origine sont évalués. Il est pratique d’avoir le financement pré-approuvé avant de signer la réservation. Vous pouvez voir les détails dans notre guide de Hypothèques et financement.

Étape&nbsp ;3: Taxes et frais d’achat réels

C’est le point où le budget est sous-estimé. Si vous achetez Boîtier d’occasion Dans la Communauté valencienne, il paie la taxe de transfert de biens (ITP), qui Le 1er&nbsp ;juin&nbsp ;2026 est de 9% Jusqu’à 1&nbsp ;000&nbsp ;000&nbsp ;€ (11% de surplus), après la réforme de la loi 5/2025. Si vous achetez nouveau travail, Payer 10% de TVA plus AJD de 1,4%. À cela, nous devons ajouter Notaire, Registre et Agence. Ensemble, calculez un 10% à 13% supplémentaires sur le prix, plus les frais d’évaluation et d’hypothèque, le cas échéant.

Étape 4: Réserve, Arras, notaire et inscription

Le processus habituel est : le contrat de réserve, le contrat d’arrhes (arras) (normalement 10% perdu si l’acheteur se retire ou double si le vendeur se retire), et enfin le Acte public devant un notaire, lorsque le reste est payé et que les clés sont livrées. Ensuite, il est enregistré dans le registre des propriétés. Avant de signer, un chèque d’inscription est essentiel : frais, hypothèques impayées, dettes communautaires ou embargos. Ne donnez jamais d’argent sans vérifier la propriété et les frais.

L’achat donne-t-il droit à la résidence ?

pas directement. Les Le visa d’or pour l’achat d’une maison a été supprimé le 3&nbsp ;avril&nbsp ;2025, donc l’acquisition d’une propriété n’accorde plus de permis de séjour. Les citoyens de l’UE peuvent résider librement en s’inscrivant. Les citoyens de l’extérieur de l’UE qui souhaitent vivre ici sans travailler optent souvent pour le Visa à but non lucratif, qui nécessite un revenu passif (28&nbsp ;800&nbsp ;€ par an pour le demandeur principal en 2026) et une assurance maladie privée. L’achat de la maison renforce l’application, mais ne la remplace pas.

Comment vous accompagner en tant qu’agent ?

Un acheteur étranger connaît rarement le marché local, les prix réels par zone ou la paperasse en espagnol. Comme Agent immobilier Sur la Costa Blanca, je vous accompagne tout au long de l’achat : je vous montre les propriétés qui correspondent à ce que vous recherchez, que vous recherchez et coordonnez NIE, avocat, évaluation et notaire, et je suis à vos côtés dans chaque entreprise. L’objectif est que vous achetiez en toute sécurité, sans surprises et dans votre langue.

Un étranger peut-il acheter une maison en Espagne sans être résident ?

Oui. Il n’y a aucune restriction légale pour un non-résident d’acheter un bien immobilier en Espagne. Vous n’avez besoin que du NIE et d’un compte bancaire pour l’opération.

Combien d’argent supplémentaire sur le prix doit être prévu ?

Entre 10% et 13% supplémentaires : ITP de 9% en occasion (ou TVA 10% + AJD 1,4% dans les programmes neufs) plus notaire, enregistrement et agence, et frais hypothécaires, le cas échéant.

Le visa d’or existe-t-il toujours pour acheter une maison ?

Non. Le visa d’or pour l’investissement immobilier a été supprimé le 3&nbsp ;avril&nbsp ;2025. Pour résider sans travailler, les non-communautés traitent généralement le visa à but non lucratif.

Quel financement les banques accordent-elles à un non-résident ?

Habituellement, entre 60% et 70% de l’évaluation ou de la valeur d’achat, vous devez donc contribuer au reste et aux dépenses de l’opération.

Vous envisagez de faire du shopping sur la Costa Blanca depuis l’étranger ? Je vous accompagne tout au long du processus, dans votre langue et en défendant vos intérêts en tant qu’acheteur.

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Questions fréquentes sur l’achat en Espagne pour les étrangers

Ai-je besoin du NIE pour acheter un bien en Espagne ?

Oui. Le NIE (numéro d’identification des étrangers) est indispensable pour signer l’acte, payer les impôts, ouvrir un compte bancaire et souscrire les contrats d’énergie et d’eau. Vous pouvez le demander en Espagne ou au consulat d’Espagne de votre pays de résidence.

Quels frais faut-il ajouter au prix d’achat ?

Pour un bien ancien dans la Communauté valencienne, les droits de mutation s’élèvent à 10 % de la valeur de référence ou du prix déclaré. Dans le neuf, on paie à la place 10 % de TVA plus 1,5 % de droits d’enregistrement. S’y ajoutent le notaire, le registre foncier, la gestoría et, si vous en engagez un, l’avocat. En pratique, comptez de 11 % à 13 % en plus du prix.

Puis-je obtenir un prêt immobilier en Espagne en tant qu’étranger non-résident ?

Oui. Les banques espagnoles financent les acheteurs non-résidents, généralement jusqu’à 60-70 % du montant le plus faible entre l’expertise et le prix d’achat, contre 80 % habituellement pour les résidents. Elles vous demanderont des justificatifs de revenus de votre pays, votre déclaration d’impôts et votre historique d’endettement.

Ai-je besoin d’un avocat pour acheter en Espagne ?

Ce n’est pas obligatoire, mais c’est vivement recommandé, et il vaut mieux qu’il soit indépendant du vendeur. Son rôle est de vérifier au registre foncier que le bien est libre de charges, qu’il ne traîne ni dettes de copropriété ni impôt foncier impayé, que la surface et les licences correspondent à la réalité et que le contrat vous protège.

Puis-je acheter sans me déplacer en Espagne ?

Oui. La signature peut se faire par procuration notariée établie devant notaire dans votre pays et apostillée, ou au consulat d’Espagne. De nombreux acheteurs d’Europe du Nord visitent la région, choisissent le bien, puis signent à distance.

Dans quels secteurs de la Costa Blanca travaillez-vous ?

Sur la Costa Blanca Sud et la Vega Baja del Segura : Rojales et Ciudad Quesada, Torrevieja, Guardamar del Segura, Algorfa, Almoradí, Benijófar, San Fulgencio, Los Montesinos, San Miguel de Salinas, Orihuela et Orihuela Costa, Pilar de la Horadada, Santa Pola, Finestrat et Benidorm. Je vous reçois personnellement en espagnol, anglais et français, et je suis inscrite au Registre des agents immobiliers de la Communauté valencienne sous le numéro RAICV 6438.