Agent Immobilier à Rojales – RAICV 6438, Registre Officiel de la Generalitat Valenciana
Guide pour l'achat d'un logement en Espagne pour les non-résidents
Guide étape par étape pour faire des achats en Espagne
2 min temps de lecture
1. La première étape obligatoire : le fameux NIE. Pour acheter un bien immobilier, ouvrir un compte bancaire ou payer des impôts en Espagne, vous devez disposer d'un numéro d'identification d'étranger (NIE). Il faut prendre rendez-vous au préalable. Vous pouvez en faire la demande auprès du consulat d'Espagne en France ou directement ici, à Alicante. Notre conseil : lancez-vous dans cette démarche avant de commencer à visiter des maisons!
2. Calculez les frais d'achat réels. L'une des erreurs les plus courantes consiste à ne tenir compte que du prix du logement. Dans la Communauté valencienne, il faut ajouter environ 12 à 13 % supplémentaires au prix d'achat. Qu'est-ce que cela comprend?
ITP (impôt sur les transmissions patrimoniales) : 10 % de la valeur du bien immobilier (s'il s'agit d'un bien d'occasion).
TVA de 10 % s'il s'agit d'un logement neuf. Droits d'actes juridiques documentés (AJD) : dans la Communauté valencienne (Rojales, Alicante), le taux général de l'AJD est de 1,5 %.
Frais de notaire et d'enregistrement foncier : environ 1,5 % à 2 %.
Honoraires juridiques ou de gestion.
3. L'avantage d'une représentation locale : acheter à des centaines de kilomètres de distance demande de la confiance. En faisant appel à un agent ou à un Personal Shopper qui vous représente (et non le vendeur), vous avez l'assurance que quelqu'un visite les biens à votre place, vérifie qu'il n'y a pas de dettes cachées ni de problèmes d'urbanisme, et négocie le meilleur prix en votre nom.
Conclusion : votre rêve à Rojales est plus proche que vous ne le pensez. Si vous souhaitez que nous vous guidions pas à pas dans votre langue, contactez-nous dès aujourd’hui pour bénéficier d’une consultation gratuite.
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