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Faut-il faire appel à un gestionnaire en Espagne ?
Propriétaire non résident en Espagne
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Être propriétaire d'un logement en Espagne implique des obligations fiscales et administratives permanentes, qui doivent être gérées auprès de l'administration espagnole et qu'un conseiller de votre pays d'origine ne peut pas prendre en charge. Un gestionnaire espagnol vous fait gagner du temps, vous évite les erreurs et vous apporte une tranquillité d'esprit. Plus précisément :
Déclaration annuelle auprès de l'administration fiscale (formulaire 210) : en tant que non-résident, vous devez déclarer chaque année votre logement, soit sur la base du revenu imputé s'il est à usage personnel, soit sur la base des revenus perçus si vous le louez. Il s'agit d'une obligation que de nombreux propriétaires ignorent et dont le non-respect entraîne des pénalités.
Représentation fiscale : le gestionnaire agit en tant qu'interlocuteur auprès de l'administration fiscale, reçoit et traite les notifications en votre nom, évitant ainsi qu'un avis important ne passe inaperçu pour des raisons de distance ou de langue.
Impôts et taxes municipales (IBI, ordures ménagères) : il se charge de leur suivi et de leur prélèvement automatique afin qu'ils soient payés à temps et sans surprise.
Services publics et charges récurrentes : il peut coordonner et superviser les paiements d'électricité, d'eau et de charges de copropriété.
Assistance en cas de vente future : le moment venu, il vous informera de la plus-value municipale et de la retenue de 3 % qui s'applique aux vendeurs non-résidents.
En résumé, un gestionnaire espagnol vous garantit une tranquillité d'esprit sur le plan fiscal et administratif : il veille à ce que tout soit en règle pendant que vous profitez de votre logement, où que vous soyez.
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