Guía para comprar vivienda en España NO residente

1. El primer paso obligatorio: El famoso NIE. Para comprar una propiedad, abrir una cuenta bancaria o pagar impuestos en España, necesita un Número de Identidad de Extranjero (NIE). Requiere cita previa. Puede solicitarlo en el Consulado de España en Francia o directamente aquí en Alicante. Nuestro consejo: ¡Inicie este trámite antes de empezar la visita de casas!

2. Calcule los gastos reales de compra Uno de los errores más comunes es mirar solo el precio de la vivienda. En la Comunidad Valenciana, debe sumar aproximadamente entre un 12% y un 13% extra al precio de compra. ¿Qué incluye esto?

• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales): 10% del valor de la propiedad (si es de segunda mano).

• IVA 10% si es una vivienda de obra nueva. Actos jurídicos documentados (AJD), que en la Comunidad Valenciana (Rojales, Alicante), el tipo general del AJD es del 1,5%.

• Gastos de Notaría y Registro de la Propiedad: Alrededor del 1.5% - 2%.

• Honorarios legales o de gestión.

3. La ventaja de contar con representación local: Comprar a cientos de kilómetros de distancia requiere confianza. Al trabajar con un agente o Personal Shopper que le represente a usted (y no al vendedor), le aseguras de que alguien visite las propiedades por usted, verifique que no haya deudas ocultas ni problemas urbanísticos, y negocie el mejor precio en su nombre.

Conclusión: Su sueño en Rojales está más cerca de lo que cree. Si quieres que le guiemos paso a paso en su idioma, contáctenos hoy mismo para una asesoría gratuita.

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